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养老院作为特殊人群聚集场所，消防安全是生命安全的底线。以下从法规合规、设施维保、管理优化、技术赋能四大维度，提供系统性消防维保全攻略，助力养老院实现“零罚款、少检查、真安全”的目标：

一、法规合规：筑牢安全红线

1. 核心法规依据

• 《中华人民共和国消防法》第16条：明确单位消防安全责任，要求“落实消防安全责任制，制定消防安全制度、操作规程，组织防火检查，及时消除火灾隐患”。

• 《养老机构消防安全管理规定》（民发〔2023〕37号）：针对养老机构特殊要求，如“养老机构应当实行24小时值班制度，值班人员接到火灾警报并确认后，应立即拨打119报警，同时向单位消防安全责任人或管理人报告”。

• 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）：对养老院的防火分区、疏散通道、消防设施配置等提出具体标准（如疏散楼梯宽度≥1.4米，每100人需设置1个疏散出口）。

2. 合规要点

• 定期向消防救援机构备案消防安全制度、应急预案及演练记录。

• 确保消防设施、器材符合**标准或行业标准，并保持完好有效。

• 严禁占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

二、设施维保：确保“硬件”可靠

1. 核心设施维护标准

• 火灾自动报警系统：每月检查探测器、手动报警按钮功能，每年清洗探测器；每季度测试火灾报警控制器、联动控制设备。

• 自动喷水灭火系统：每日检查报警阀组、水流指示器状态；每月启动消防水泵测试；每季度检查末端试水装置压力。

• 消火栓系统：每月检查消火栓箱内器材（水枪、水带、接口）完好性，测试消火栓压力及出水量。

• 防烟排烟系统：每月检查风机、排烟口、防火阀功能；每半年测试联动控制逻辑。

• 应急照明与疏散指示：每月测试应急照明持续时间（≥30分钟），检查疏散指示标志清晰度及方向正确性。

• 灭火器：每月检查压力值、有效期，每年进行维修或更换。

2. 维保流程优化

• 制定《消防设施维保计划表》，明确检查周期、责任人、检查标准及整改时限。

• 委托具有资质的消防维保单位签订长期合同，确保专业人员定期上门服务。

• 建立《消防设施故障台账》，记录故障发现、上报、维修、验收全流程，留存照片或视频证据。

三、管理优化：强化“软件”支撑

1. 日常管理机制

• 24小时值班制度：设置专职消防值班人员，持证上岗，每2小时巡查一次，重点检查电气线路、明火使用、消防通道等。

• 防火检查制度：每日开展防火巡查，每月组织全面防火检查，重点排查电气线路老化、违规使用大功率电器、易燃易爆物品存放等问题。

• 隐患整改闭环：对检查发现的隐患，立即制定整改方案，明确责任人和整改期限，整改后进行验收并记录。

2. 应急能力提升

• 应急预案制定：结合养老院实际，制定《火灾应急疏散预案》，明确疏散路线、人员分工（如疏散引导员、医疗救护员）、与外部救援的联动机制。

• 应急演练常态化：每季度组织一次全员疏散演练，每半年组织一次夜间演练，确保员工和老人熟悉疏散流程。

• 培训全覆盖：对员工进行消防知识培训（如灭火器使用、初期火灾扑救），对老人进行疏散逃生培训（如湿毛巾捂口鼻、低姿前行）。

四、技术赋能：提升智控水平

1. 智能消防系统应用

• 部署“智慧消防”平台，通过物联网传感器实时监测电气线路温度、烟雾浓度、消防设施状态等，实现异常情况自动报警并推送至管理人员手机。

• 安装智能疏散指示系统，根据火灾位置动态调整疏散方向，避免人员误入危险区域。

• 使用消防用水监测系统，实时监测消火栓、喷淋系统水压，确保关键时刻“有水可用”。

2. 数据化管理

• 建立消防安全数据库，记录设施维保、检查、演练、培训等全流程数据，形成“一院一档”电子台账，便于消防部门检查时快速调取。

• 运用大数据分析火灾风险点，针对性加强高风险区域的巡查和整改。

五、迎检与沟通：构建和谐关系

1. 主动迎检策略

• 定期邀请消防部门上门指导，提前对照检查清单自查自纠，确保检查时“无硬伤”。

• 整理规范化的消防档案（如制度文件、维保记录、演练照片、培训签到表），做到“一查就有、一查就清”。

2. 沟通协调技巧

• 与消防部门保持良好沟通，及时了解*新政策动态和检查重点，提前调整工作方向。

• 对检查中提出的问题，积极整改并反馈，展现“主动作为、立行立改”的态度，争取理解与支持。

通过以上系统性措施，养老院可实现消防安全从“被动应对”到“主动防控”的转变，有效降低火灾风险，避免因消防问题导致的罚款和频繁检查，为老人营造安全、安心的居住环境。